Знайшли помилку? Виділіть частину тексту і натисніть CTRL + Enter
ТОП-9 секретів хорошої квартири, або Як правильно вибирати житло
15:00 02.06.2016

Здавалося б, річ очевидна і проста: хто ж краще тебе знає, яку домівку хочеш? Але це тільки на перший погляд. Знайомишся з новою оселею – і починається: галасливі сусіди, пил з вікна, ніде поставити дитячу коляску… А в кінці місяця «добиває» ще й рахунок з комунальні послуги… Одним словом, запросто можна нарватися на купу неприємних сюрпризів.

Тож нижче – перелік тих найбільш частих характеристик житла, на які спершу покупці не часто звертають увагу, але які в результаті і формують той бажаний і справжній затишок і комфорт. Консультує один з найдосвідченіших ріелторів Волині, директор Волинського агентства нерухомості Лариса Мусійчук - пише ВолиньPost.

1. Сторонній шум

Досить мало охочих придбати квартиру у новобудові відразу звертають увагу на цей критерій. Коли в людей є гроші, вони перш за все думають, як їх потратити. Особливо це стосується новобудов, які ростуть над магістральними вулицями, де постійний потік машин, частина з яких - вантажні.

Тому, якщо купуєте квартиру, аби там жити, а не просто вкласти зайві кошти - подумайте про шум за вікнами. «Був випадок, коли сім’я орендувала квартиру на вулиці Івана Франка, пожили там три місяці з маленькою дитиною і з’їхали. Мало того, що це новий будинок і всі ремонти роблять у квартирах, то ще й поряд проводили будівельні роботи, автомобілі їздили туди-сюди», - каже Лариса Мусійчук.

2. Рівень загазованості

«Шкода, але на цей критерій покупці практично зовсім не звертають увагу при виборі новобудови. Люди думають, що вони із закритими пластиковими вікнами будуть у безпеці. Коли відкривають вікна, а там немає чим дихати, тоді починають продавати квартиру. Адже при високому рівні загазованості і квартиру не провітриш», - каже директор Волинського агентства нерухомості.

Як правило, забруднюють повітря або промислові підприємства, або автомобілі, які наповнюють простір вихлопними газами. Відтак віддаленість від цих джерел отруєння – запорука чистоти за вікнами

Нагадаємо, що за висновками спеціалістів, найбільш чисте повітря – у міських районах Кічкарівка, Малий Омеляник та на вулиці Львівській і вуличках, близьких до неї.

3. Зелені насадження

Як стверджує Лариса Мусійчук, покупці нових квартир здебільшого задумуються про наявність зелені біля будинку. «Але вони думають, що їм забудовник засадить територію деревами чи будуть «вибивати» це з «жеку» або ж самі щось посадять», - додає ріелтор.

Утім, варто враховувати, що чистоти повітрю і можливості приємно провести час додають не лише дерева на території новобудови. А й сквери і рекреаційні зони поряд з багатоповерхівками. Тому, квартира у будинку, неподалік якого розбитий міський парк чи сквер – має свої переваги перед житлами у спальних районах міста – так званих «бетонних шанхаях».

4. Щільність населення

Це показник, який легко міряється цифрами: кількість людей, які живуть на одиниці площі житлового кварталу чи будинку. Втім, як кажуть ріелтори, покупці найчастіше не оперують цифрами, а оцінюють цей фактор з «побутової» точки зору: аби темно від сусіднього будинку не було.

«Я категорично проти того, щоб будинки стояли «спальня в спальню». Так як в нас за «Там Тамом» новий квартал будували за принципом «хто де урвав шматок землі». Ставили якомога більше будинків, а в них розміщували велику кількість під’їздів. Ти відкриваєш зранку жалюзі –і бачиш сусіднє вікно сусідньої спальні. Хоча між будинками повинна бути відстань приблизно 25 метрів», - каже Лариса Мусійчук.

За оцінками будівельників, середня щільність населення у житлових багатоповерхових кварталах Луцька – 1000 мешканців на один гектар.

5. Парковки

Дуже часто парковки у новобудовах ділять за принципом «хто раніше встав - того й штани». Будувати будинок без паркомісць сьогоднішніми будівельними нормами заборонено. Утім, на заваді може стати об’єктивний брак місця (і тоді парковок вистачить не всім) або ж нечесне оформлення дозволу на введення будинку в експлуатацію (і тоді парковок може не бути зовсім).

Нагадаємо, кількість паркувальних місць у дворах визначається таким документом, як ДБН (Державні будівельні норми) України 360-92 «Планування та забудова міських і сільських поселень».

У 2011 році у ці ДБН були внесені зміни. У документі сказано: у житлових районах повинне бути забезпечене постійне зберігання усіх автомобілів, які належать мешканцям будинків. Розміщення автостоянок і гаражів слід здійснювати з розрахунку одне машино-місце на одну квартиру.

6. Близькість до дитсадків і шкіл

Ідеальна ситуація - це планова забудова міста, коли квартал забудовується лише після розрахунку кількості жителів і передбачення у ньому відповідного садочка і школи. Але реалії у Луцьку інші, й тому тут інколи виростають цілі мікрорайони без освітньої інфраструктури.

Хоча є сім’ї, які вибирають квартиру таким чином, аби дорогою до дитсадка навіть дорогу переходити не доводилося – щоб бути спокійним за свої чадо.

Нагадаємо, у луцьких садочках загалом діє 389 вікових груп, які відвідують 10 727 дітей. Освітяни кажуть, що садочки перевантажені: на 100 місць – 149 дітей. А у черзі ще більше тисячі.

7. Енергозбереження

Покупцям квартири інколи буває достатньо самого факту, що стіни будинку обклеєні пінопластом. Втім ні його товщина, ні якість часто може не відповідати вимогам і зрештою не давати суттєвої економії тепла. Тож при покупці квартири варто звертати увагу і на такі речі.

«Люди починають задумуватися про енергозбереження, коли отримують перші рахунки за комунальні послуги. Для того, щоб не потім не «чухати голову», потрібна діагностика. Коли нам щось болить, ми йдемо до лікаря, так само і до квартири треба запросити спеціаліста, який розповість, чи достатньо помешкання утеплене», - каже директор Волинського агентства нерухомості Лариса Мусійчук.

8. Освітлення території

Благоустрій території – обов’язкова умова здачі будинку в експлуатацію. Тому, як мінімум, основні ліхтарі ставлять. Тільки коли люди починають там жити, то розуміють, що освітлення не вистачає. А воно – запорука не лише комфортного пересування в темну пору доби і естетичного вигляду території, а й гарантія більшої безпеки.

Якщо вам поталанило і у вашому будинку таки встановили камери відеоспостереження, особливо важливим є якісне освітлення прибудинкової території. Необхідна кількість ліхтарів не лише гарантуватиме збереження вашого здоров'я, коли ви пізно повертатиметеся додому, а й забезпечить необхідну видимість у випадку грабежу. Тому крім настінних ліхтарів біля входу, освітлюватися повинен майданчик та проходи до будинку.

9. Дизайн під’їзду і території

Поки люди не куплять квартиру, часто просто не звертають увагу на дизайн під’їздів і прибудинкової території, кажуть ріелтори. Зараз оригінальність прибудинкової території і під’їзду – це проблема самих мешканців. Забудовники найчастіше пропонують стандартну сіру плитку і пофарбовані стіни. Добре, що хоча б усі будують досить широкі східцеві клітки.

«Було б супер, якби якийсь забудовник зробив оригінальні під’їзди чи оздобив би територію. Це б для нього було б краще і в маркетинговому плані. Це можна було б обіграти при продажі. Дуже хочеться зустрітися з тим забудовником, який для початку задумає щось таке і матиме для цього гроші», - каже Лариса Мусійчук.

Оксана ВЛАСЮК

Коментарі
28 липня
Вчора
22:52 ВІДЕО Перемоги: позашляховик збив хлопця 164
22:47 ФОТО Відірватися від землі, проблем і під улюблену музику: як лучани фестивалили на «Файному місті» 116
21:54 Музей історії Луцького братства змінює графік роботи 84
21:44 У Луцьку знайшли «палений» автомобіль 266
20:59 АНОНС Лучан запрошують спостерігати за зоряним небом 362
20:25 ФОТО Грибоєдова: водій залишив автомобіль, де захотів 408
18:48 Торчин: слідчі викрили двох «вандалів» 145
18:09 ІНФОГРАФІКА Гроші є, але є їх не тратять: аналіз виконання бюджету Луцька 309
17:30 КОНКУРС У Луцьку шукають пару пану Мандрішаку 241
17:00 У п’ятницю, 28 липня, знеструмлять п’ять вулиць 285
16:55 ПОЗИЦІЯ Як депутати-«тушки» крадуть землю в лучан 249
16:33 «Під знаком Вишні й Глазового»: сім реплік із сесії Луцькради 419
16:18 ФОТО Василя Мойсея: через несправний тролейбус дитина забила руку 282
16:13 Нутрощі та коров’ячі голови: муніципали посилено шукають смердючі відходи 140
15:40 АНОНС Свіжий випуск тижневика «Сім’я і дім» уже чекає своїх читачів 106
15:21 «Ніяких субот»: наступний домашній матч «Волинь» проведе 4 серпня 193
14:25 Княгининок: священик собі будує, а іншим руйнує 826
14:09 АНОНС Секрети некомерційної анімації: у Луцьк приїде мультиплікатор з Дніпра 157
13:55 Зміїнець: мешканці села досі не забезпечені питною водою 197
13:20 АНОНС Відомі ресторатори зніматимуть на «Lutsk Food Fest» кулінарний блог 123
12:25 Слідчі розшукують свідків нічної ДТП на Львівській за участі фури і підводи 503
11:23 Сім'я з трьох осіб отруїлась блідою поганкою 227
10:34 У Луцьку відбуваються масштабні антитерористичні навчання силовиків 703
09:57 ФОТО Центральний парк: акваторію пляжу зробили комфортнішою для відпочивальників 464
09:34 Молоді: стіна багатоповерхівки тріскається через сильні зливи 436
26.07.2017
22:11 Луцька «Волинь» зазнала шокової поразки у Львові 789
21:40 Липинського: «у нас без ложки дьогтю ну ніяк не можна», – лучанин про нову дорогу 883
20:39 ФОТОФАКТ Конякіна: діти влаштували «тусу» на даху котельні, а дорослі їм позаздрили, – соцмережі 725
20:07 Легендарний ас Люфтваффе «засвітився» на фото, зробленому у Луцьку 1273
19:17 ПЛАН Привокзальний: будуватимуть новий мікрорайон з дитсадком і каплицею 979
18:43 ФОТО Виставка-реквієм Володимира Бабія: маленька свічечка розсіює темряву 297
18:18 Мешканцям дванадцяти вулиць відключать електоронергію 475
17:58 Львівська: підприємці вирішили, куди перенесуть ринок 514
16:42 Лучанка просить владу побудувати у місті майданчики для пляжного волейболу 255
16:10 Кравчука: поліція розшукує свідків підпалу «Patio di Fiori» 255
15:17 #СпортНаРайоні Юні луцькі футболісти розповіли про успіхи на міжнародних змаганнях 902
15:12 Муніципали тепер називаються вартою 309
14:24 СПРОСТУВАННЯ «Свободівці» відхреститилися від отця, який вступився за Ткачука 365
13:42 ОГОЛОШЕННЯ Патрульні шукають власника загублених нoмерних знаків 452
13:22 АФІША Лучан кличуть на вечір благородного джазу 299
12:12 ПОЗИЦІЯ Священик екс-свободівець вступився за депутата-перебіжчика 624
12:09 Луцьк «погодився» на об’єднання з трьома сусідніми сільрадами 350
12:04 Підгайці: легковик зіткнувся з фурою 575
11:55 Депутатка Луцькради «проїхалася» по звіту Поліщука 1003
11:47 Микола Романюк посмертно став Почесним громадянином Луцька 304
11:29 ФОТОФАКТ Волі: серед дороги «виросла» 30-сантиметрова діра 338
10:27 За кермoм фури, яка вбила кoня, був рівненчанин, – пoліція 718
10:19 На «Lutsk Food Fest» облаштують навіть пеленальну зону 247
10:14 ФОТОФАКТ Бoгдана Хмельницькoгo: часткoвo завалився старoвинний будинoк 843
09:58 Львівська: фура в’їхала у віз і вбила коня 598
Loading...
Підписатися на наші новини
*ви у будь-який момент зможете відписатися від наших новин