Знайшли помилку? Виділіть частину тексту і натисніть CTRL + Enter
ТОП-9 секретів хорошої квартири, або Як правильно вибирати житло
15:00 02.06.2016

Здавалося б, річ очевидна і проста: хто ж краще тебе знає, яку домівку хочеш? Але це тільки на перший погляд. Знайомишся з новою оселею – і починається: галасливі сусіди, пил з вікна, ніде поставити дитячу коляску… А в кінці місяця «добиває» ще й рахунок з комунальні послуги… Одним словом, запросто можна нарватися на купу неприємних сюрпризів.

Тож нижче – перелік тих найбільш частих характеристик житла, на які спершу покупці не часто звертають увагу, але які в результаті і формують той бажаний і справжній затишок і комфорт. Консультує один з найдосвідченіших ріелторів Волині, директор Волинського агентства нерухомості Лариса Мусійчук - пише ВолиньPost.

1. Сторонній шум

Досить мало охочих придбати квартиру у новобудові відразу звертають увагу на цей критерій. Коли в людей є гроші, вони перш за все думають, як їх потратити. Особливо це стосується новобудов, які ростуть над магістральними вулицями, де постійний потік машин, частина з яких - вантажні.

Тому, якщо купуєте квартиру, аби там жити, а не просто вкласти зайві кошти - подумайте про шум за вікнами. «Був випадок, коли сім’я орендувала квартиру на вулиці Івана Франка, пожили там три місяці з маленькою дитиною і з’їхали. Мало того, що це новий будинок і всі ремонти роблять у квартирах, то ще й поряд проводили будівельні роботи, автомобілі їздили туди-сюди», - каже Лариса Мусійчук.

2. Рівень загазованості

«Шкода, але на цей критерій покупці практично зовсім не звертають увагу при виборі новобудови. Люди думають, що вони із закритими пластиковими вікнами будуть у безпеці. Коли відкривають вікна, а там немає чим дихати, тоді починають продавати квартиру. Адже при високому рівні загазованості і квартиру не провітриш», - каже директор Волинського агентства нерухомості.

Як правило, забруднюють повітря або промислові підприємства, або автомобілі, які наповнюють простір вихлопними газами. Відтак віддаленість від цих джерел отруєння – запорука чистоти за вікнами

Нагадаємо, що за висновками спеціалістів, найбільш чисте повітря – у міських районах Кічкарівка, Малий Омеляник та на вулиці Львівській і вуличках, близьких до неї.

3. Зелені насадження

Як стверджує Лариса Мусійчук, покупці нових квартир здебільшого задумуються про наявність зелені біля будинку. «Але вони думають, що їм забудовник засадить територію деревами чи будуть «вибивати» це з «жеку» або ж самі щось посадять», - додає ріелтор.

Утім, варто враховувати, що чистоти повітрю і можливості приємно провести час додають не лише дерева на території новобудови. А й сквери і рекреаційні зони поряд з багатоповерхівками. Тому, квартира у будинку, неподалік якого розбитий міський парк чи сквер – має свої переваги перед житлами у спальних районах міста – так званих «бетонних шанхаях».

4. Щільність населення

Це показник, який легко міряється цифрами: кількість людей, які живуть на одиниці площі житлового кварталу чи будинку. Втім, як кажуть ріелтори, покупці найчастіше не оперують цифрами, а оцінюють цей фактор з «побутової» точки зору: аби темно від сусіднього будинку не було.

«Я категорично проти того, щоб будинки стояли «спальня в спальню». Так як в нас за «Там Тамом» новий квартал будували за принципом «хто де урвав шматок землі». Ставили якомога більше будинків, а в них розміщували велику кількість під’їздів. Ти відкриваєш зранку жалюзі –і бачиш сусіднє вікно сусідньої спальні. Хоча між будинками повинна бути відстань приблизно 25 метрів», - каже Лариса Мусійчук.

За оцінками будівельників, середня щільність населення у житлових багатоповерхових кварталах Луцька – 1000 мешканців на один гектар.

5. Парковки

Дуже часто парковки у новобудовах ділять за принципом «хто раніше встав - того й штани». Будувати будинок без паркомісць сьогоднішніми будівельними нормами заборонено. Утім, на заваді може стати об’єктивний брак місця (і тоді парковок вистачить не всім) або ж нечесне оформлення дозволу на введення будинку в експлуатацію (і тоді парковок може не бути зовсім).

Нагадаємо, кількість паркувальних місць у дворах визначається таким документом, як ДБН (Державні будівельні норми) України 360-92 «Планування та забудова міських і сільських поселень».

У 2011 році у ці ДБН були внесені зміни. У документі сказано: у житлових районах повинне бути забезпечене постійне зберігання усіх автомобілів, які належать мешканцям будинків. Розміщення автостоянок і гаражів слід здійснювати з розрахунку одне машино-місце на одну квартиру.

6. Близькість до дитсадків і шкіл

Ідеальна ситуація - це планова забудова міста, коли квартал забудовується лише після розрахунку кількості жителів і передбачення у ньому відповідного садочка і школи. Але реалії у Луцьку інші, й тому тут інколи виростають цілі мікрорайони без освітньої інфраструктури.

Хоча є сім’ї, які вибирають квартиру таким чином, аби дорогою до дитсадка навіть дорогу переходити не доводилося – щоб бути спокійним за свої чадо.

Нагадаємо, у луцьких садочках загалом діє 389 вікових груп, які відвідують 10 727 дітей. Освітяни кажуть, що садочки перевантажені: на 100 місць – 149 дітей. А у черзі ще більше тисячі.

7. Енергозбереження

Покупцям квартири інколи буває достатньо самого факту, що стіни будинку обклеєні пінопластом. Втім ні його товщина, ні якість часто може не відповідати вимогам і зрештою не давати суттєвої економії тепла. Тож при покупці квартири варто звертати увагу і на такі речі.

«Люди починають задумуватися про енергозбереження, коли отримують перші рахунки за комунальні послуги. Для того, щоб не потім не «чухати голову», потрібна діагностика. Коли нам щось болить, ми йдемо до лікаря, так само і до квартири треба запросити спеціаліста, який розповість, чи достатньо помешкання утеплене», - каже директор Волинського агентства нерухомості Лариса Мусійчук.

8. Освітлення території

Благоустрій території – обов’язкова умова здачі будинку в експлуатацію. Тому, як мінімум, основні ліхтарі ставлять. Тільки коли люди починають там жити, то розуміють, що освітлення не вистачає. А воно – запорука не лише комфортного пересування в темну пору доби і естетичного вигляду території, а й гарантія більшої безпеки.

Якщо вам поталанило і у вашому будинку таки встановили камери відеоспостереження, особливо важливим є якісне освітлення прибудинкової території. Необхідна кількість ліхтарів не лише гарантуватиме збереження вашого здоров'я, коли ви пізно повертатиметеся додому, а й забезпечить необхідну видимість у випадку грабежу. Тому крім настінних ліхтарів біля входу, освітлюватися повинен майданчик та проходи до будинку.

9. Дизайн під’їзду і території

Поки люди не куплять квартиру, часто просто не звертають увагу на дизайн під’їздів і прибудинкової території, кажуть ріелтори. Зараз оригінальність прибудинкової території і під’їзду – це проблема самих мешканців. Забудовники найчастіше пропонують стандартну сіру плитку і пофарбовані стіни. Добре, що хоча б усі будують досить широкі східцеві клітки.

«Було б супер, якби якийсь забудовник зробив оригінальні під’їзди чи оздобив би територію. Це б для нього було б краще і в маркетинговому плані. Це можна було б обіграти при продажі. Дуже хочеться зустрітися з тим забудовником, який для початку задумає щось таке і матиме для цього гроші», - каже Лариса Мусійчук.

Оксана ВЛАСЮК

Коментарі
27 травня
Сьогодні
10:42 У Луцьку поляки говорили про українсько-польські відносини 8
10:02 «Нашу роботу зустріли оваціями»: волинські телевізійники тріумфували на фестивалі спортивних передач 77
09:46 ФОТО Львівська: автомобіль врізався у газовиків 255
09:17 Теремно: просять відновити повалений грибок 71
Вчора
23:41 У селі під Луцьком відзначили храмове свято 143
22:58 Філарет нагородив орденом письменника з Луцька 121
22:18 Як затримували збоченця, який мастурбував при дітях, – офіційна версія 615
21:59 Луцькій школі бракує грошей на ремонт 175
20:31 ФОТО Ківерцівська: потяг збив на смерть жінку 725
19:58 У Луцьку взялися за курців 647
19:27 ФОТО, ВІДЕО ПУМ: підлітки затримали збоченця 221
18:57 ФОТО У Луцьку побував професор із Канади 93
18:25 У понеділок знеструмлять 8 луцьких вулиць 156
17:44 ФОТО Останній дзвінок пролунав: у школі №25 випустили два одинадцяті класи 373
17:36 ФОТО Зворушливе свято Останнього дзвоника у гімназії №21 686
17:30 ФОТО Останній дзвоник у школі №22 524
17:16 Таргани, мишачі родини та дірки в стінах: волинянка розповіла про жахи інфекційної лікарні 2214
17:01 ЗМІ назвали ім'я заступника Палиці, якого звинувачують у корупційному правопорушенні 184
16:18 ФОТОРЕПОРТАЖ Як закривали навчальний сезон у школі на ЛПЗ 2305
16:15 ФОТО Водії перегороджують автівками тротуар у центрі міста, а поліція не реагує 250
15:57 ФОТО Останній дзвоник у луцьких школах: гімназія №4 699
15:49 ФОТО Як прoйшлo святo Oстанньoгo дзвoника у гімназії №18 505
15:45 ФОТО Залізничний вокзал хочуть перетворити у торгівельний центр, аби збільшити доходи 562
15:09 Кривий Вал: перекриють вулицю на ремонт 265
14:37 ФОТО Нетверезий водій-азербайджанець примудрився збити дзеркало на маршрутці 596
14:05 ФОТО Рівненська: п'яний 19-річний водій намагався підкупити патрульного 194
13:59 Лучан кличуть на фотосесію в німецькому стилі 170
13:03 ФОТО У Луцькому зоопарку поповнення – дві самички-альпаки 414
12:48 ФОТО Лесі Українки: у навчально-реабілітаційному центрі відзначили свято Останнього дзвоника 488
12:44 Відродження: зникнення сина довело п'яного чоловіка до сліз 374
11:34 АФІША Вихідні по-луцьки: незабутній відпочинок 26-28 травня 1054
11:17 ФОТО Набережна-Шевченка: п’яний водій вилетів на кільце і збив дорожній знак 219
10:37 У Луцьку відновили видачу закордонних паспортів 232
09:59 ФОТО Каченя-агресор і «опудало» сороки вразили фотографа з Луцька 342
09:25 ФОТО Центр: активісти вимагають у суддів не виправдовувати п'яних водіїв 173
08:40 ПЕТИЦІЯ Лучанин пропонує штрафувати водіїв маршруток, які їздять не за графіком 495
07:57 Готові розпочати будівництво нового пункту пропуску на кордоні з Польщею у будь-який момент, – Петро Нестерук 355
25.05.2017
22:31 Луцький район: три села частково знеструмлять 156
22:09 ФОТО, ВІДЕО Театральний: топ-10 товарів на ярмарку ПТУ 853
21:08 Молодіжний склад «Волині» завершив домашній сезон поразкою 341
21:03 У Луцьку підбили підсумки поїздки у Волноваху 141
19:53 Київський майдан: під стінами ОДА мітингують автовласники 288
19:29 Частково знеструмлять 8 луцьких вулиць 186
18:27 ФОТО Кравчука: не пройти – не проїхати 1079
17:42 ФОТО У Луцьку знайшли підпільні цехи з обробки бурштину 284
17:21 ФОТО Перемоги-Соборності: на шляхопроводі у ДТП потрапили сім машин 6111
17:02 ProZorro Що купували луцькі освітяни у квітні-травні 2017 року 328
16:29 ФОТО У «Стоп-кадрі» презентували виставку юної художниці 173
16:00 Який відпочинок у Луцьку тобі підійде найбільше? ТЕСТ 968
15:49 ФОТО Потерпілих в аварії на Богдана Хмельницького забрала «швидка». ПОДРОБИЦІ 1412
Loading...
Підписатися на наші новини
*ви у будь-який момент зможете відписатися від наших новин