Знайшли помилку? Виділіть частину тексту і натисніть CTRL + Enter
ТОП-9 секретів хорошої квартири, або Як правильно вибирати житло
15:00 02.06.2016

Здавалося б, річ очевидна і проста: хто ж краще тебе знає, яку домівку хочеш? Але це тільки на перший погляд. Знайомишся з новою оселею – і починається: галасливі сусіди, пил з вікна, ніде поставити дитячу коляску… А в кінці місяця «добиває» ще й рахунок з комунальні послуги… Одним словом, запросто можна нарватися на купу неприємних сюрпризів.

Тож нижче – перелік тих найбільш частих характеристик житла, на які спершу покупці не часто звертають увагу, але які в результаті і формують той бажаний і справжній затишок і комфорт. Консультує один з найдосвідченіших ріелторів Волині, директор Волинського агентства нерухомості Лариса Мусійчук - пише ВолиньPost.

1. Сторонній шум

Досить мало охочих придбати квартиру у новобудові відразу звертають увагу на цей критерій. Коли в людей є гроші, вони перш за все думають, як їх потратити. Особливо це стосується новобудов, які ростуть над магістральними вулицями, де постійний потік машин, частина з яких - вантажні.

Тому, якщо купуєте квартиру, аби там жити, а не просто вкласти зайві кошти - подумайте про шум за вікнами. «Був випадок, коли сім’я орендувала квартиру на вулиці Івана Франка, пожили там три місяці з маленькою дитиною і з’їхали. Мало того, що це новий будинок і всі ремонти роблять у квартирах, то ще й поряд проводили будівельні роботи, автомобілі їздили туди-сюди», - каже Лариса Мусійчук.

2. Рівень загазованості

«Шкода, але на цей критерій покупці практично зовсім не звертають увагу при виборі новобудови. Люди думають, що вони із закритими пластиковими вікнами будуть у безпеці. Коли відкривають вікна, а там немає чим дихати, тоді починають продавати квартиру. Адже при високому рівні загазованості і квартиру не провітриш», - каже директор Волинського агентства нерухомості.

Як правило, забруднюють повітря або промислові підприємства, або автомобілі, які наповнюють простір вихлопними газами. Відтак віддаленість від цих джерел отруєння – запорука чистоти за вікнами

Нагадаємо, що за висновками спеціалістів, найбільш чисте повітря – у міських районах Кічкарівка, Малий Омеляник та на вулиці Львівській і вуличках, близьких до неї.

3. Зелені насадження

Як стверджує Лариса Мусійчук, покупці нових квартир здебільшого задумуються про наявність зелені біля будинку. «Але вони думають, що їм забудовник засадить територію деревами чи будуть «вибивати» це з «жеку» або ж самі щось посадять», - додає ріелтор.

Утім, варто враховувати, що чистоти повітрю і можливості приємно провести час додають не лише дерева на території новобудови. А й сквери і рекреаційні зони поряд з багатоповерхівками. Тому, квартира у будинку, неподалік якого розбитий міський парк чи сквер – має свої переваги перед житлами у спальних районах міста – так званих «бетонних шанхаях».

4. Щільність населення

Це показник, який легко міряється цифрами: кількість людей, які живуть на одиниці площі житлового кварталу чи будинку. Втім, як кажуть ріелтори, покупці найчастіше не оперують цифрами, а оцінюють цей фактор з «побутової» точки зору: аби темно від сусіднього будинку не було.

«Я категорично проти того, щоб будинки стояли «спальня в спальню». Так як в нас за «Там Тамом» новий квартал будували за принципом «хто де урвав шматок землі». Ставили якомога більше будинків, а в них розміщували велику кількість під’їздів. Ти відкриваєш зранку жалюзі –і бачиш сусіднє вікно сусідньої спальні. Хоча між будинками повинна бути відстань приблизно 25 метрів», - каже Лариса Мусійчук.

За оцінками будівельників, середня щільність населення у житлових багатоповерхових кварталах Луцька – 1000 мешканців на один гектар.

5. Парковки

Дуже часто парковки у новобудовах ділять за принципом «хто раніше встав - того й штани». Будувати будинок без паркомісць сьогоднішніми будівельними нормами заборонено. Утім, на заваді може стати об’єктивний брак місця (і тоді парковок вистачить не всім) або ж нечесне оформлення дозволу на введення будинку в експлуатацію (і тоді парковок може не бути зовсім).

Нагадаємо, кількість паркувальних місць у дворах визначається таким документом, як ДБН (Державні будівельні норми) України 360-92 «Планування та забудова міських і сільських поселень».

У 2011 році у ці ДБН були внесені зміни. У документі сказано: у житлових районах повинне бути забезпечене постійне зберігання усіх автомобілів, які належать мешканцям будинків. Розміщення автостоянок і гаражів слід здійснювати з розрахунку одне машино-місце на одну квартиру.

6. Близькість до дитсадків і шкіл

Ідеальна ситуація - це планова забудова міста, коли квартал забудовується лише після розрахунку кількості жителів і передбачення у ньому відповідного садочка і школи. Але реалії у Луцьку інші, й тому тут інколи виростають цілі мікрорайони без освітньої інфраструктури.

Хоча є сім’ї, які вибирають квартиру таким чином, аби дорогою до дитсадка навіть дорогу переходити не доводилося – щоб бути спокійним за свої чадо.

Нагадаємо, у луцьких садочках загалом діє 389 вікових груп, які відвідують 10 727 дітей. Освітяни кажуть, що садочки перевантажені: на 100 місць – 149 дітей. А у черзі ще більше тисячі.

7. Енергозбереження

Покупцям квартири інколи буває достатньо самого факту, що стіни будинку обклеєні пінопластом. Втім ні його товщина, ні якість часто може не відповідати вимогам і зрештою не давати суттєвої економії тепла. Тож при покупці квартири варто звертати увагу і на такі речі.

«Люди починають задумуватися про енергозбереження, коли отримують перші рахунки за комунальні послуги. Для того, щоб не потім не «чухати голову», потрібна діагностика. Коли нам щось болить, ми йдемо до лікаря, так само і до квартири треба запросити спеціаліста, який розповість, чи достатньо помешкання утеплене», - каже директор Волинського агентства нерухомості Лариса Мусійчук.

8. Освітлення території

Благоустрій території – обов’язкова умова здачі будинку в експлуатацію. Тому, як мінімум, основні ліхтарі ставлять. Тільки коли люди починають там жити, то розуміють, що освітлення не вистачає. А воно – запорука не лише комфортного пересування в темну пору доби і естетичного вигляду території, а й гарантія більшої безпеки.

Якщо вам поталанило і у вашому будинку таки встановили камери відеоспостереження, особливо важливим є якісне освітлення прибудинкової території. Необхідна кількість ліхтарів не лише гарантуватиме збереження вашого здоров'я, коли ви пізно повертатиметеся додому, а й забезпечить необхідну видимість у випадку грабежу. Тому крім настінних ліхтарів біля входу, освітлюватися повинен майданчик та проходи до будинку.

9. Дизайн під’їзду і території

Поки люди не куплять квартиру, часто просто не звертають увагу на дизайн під’їздів і прибудинкової території, кажуть ріелтори. Зараз оригінальність прибудинкової території і під’їзду – це проблема самих мешканців. Забудовники найчастіше пропонують стандартну сіру плитку і пофарбовані стіни. Добре, що хоча б усі будують досить широкі східцеві клітки.

«Було б супер, якби якийсь забудовник зробив оригінальні під’їзди чи оздобив би територію. Це б для нього було б краще і в маркетинговому плані. Це можна було б обіграти при продажі. Дуже хочеться зустрітися з тим забудовником, який для початку задумає щось таке і матиме для цього гроші», - каже Лариса Мусійчук.

Оксана ВЛАСЮК

Коментарі
25 квітня
Сьогодні
18:20 ФОТО Закамарки: за лаштунками монастиря шариток
18:16 На двох луцьких вулицях не буде світла
17:39 Щоб латифундисти не скупили землю, а українці не пішли у найми: чому земля має залишатися у власності держави
17:23 Прокуратура називає передчасними заяви прес-служби ДФС щодо алкоголю на фірмі луцького депутата, – ЗМІ
16:13 До Луцька привезли більше ста тонн львівського сміття
16:02 Через Стир прокладуть міст спеціально до «Бандерштату»
15:55 У місті хочуть купити корчувач пнів
15:15 5 цікавих фактів про нову очільницю управління освіти Зіновію Лещенко
15:07 Поліція, медики, парамілітаристи: розповіли про додаткові засоби безпеки на «Бандерштаті»
14:46 Працівникам ДНЗ планують доплачувати з міського бюджету, щоб підняти зарплату
14:42 ФОТО ДТП на Гнідавській: не розминулися легковик та бус
14:36 АНОНС Через погану погоду Lutsk Food Fest проведуть на тиждень пізніше
14:28 Рівненська: у ДТП потрощився «Ланос»
14:23 Лучани відпочиватимуть у травні двічі по чотири дні
14:02 Дитині, яка пoстраждала в ДТП на Вoлі, мають пересадити нирку в Італії
13:45 Луцька міська клінічна лікарня просить з міського бюджету 2,5 мільйони гривень
13:22 Скасують нічні сцени «Бандерштату»
13:19 Прокуратура вимагає покращити умови утримання в'язнів у Луцькому СІЗО
13:03 «Якщо більшість людей захоче, ми готові увімкнути опалення», – директор «Луцьктепло»
12:36 ФОТО Вперше на фестиваль ретро-автомобілів поїдуть ЛуАЗи
12:20 ДТП на Волі: поліція відкрила кримінальне провадження проти 20-річного лучанина
11:43 На «Бандерштаті» співатимуть репери
11:33 ВІДЕО Нoве життя та плани Луцькoгo зooпарку
11:24 Саакашвілі запросять на луцький «Бандерштат»
11:23 ФОТО Пoтебні: масoву бійку вгамували стрілянинoю
11:18 «Сонячна» карта, яка не має аналогів у Європі, стане «магнітом» для луцьких туристів
10:52 Даргомижського: школа №3 тріщить по швах
10:44 «Жертви Бухенвальду»: у мережі висміяли кoнкурс краси в Луцьку
10:27 Ветеранів: чoлoвік відібрав у дитини телефoн
09:58 Грушевського: п'яного лучанина, який перебував у розшуку, ледь не збили патрульні
09:50 ФОТО Писареського: затримали любителів покурити «травку»
09:29 ФОТО Три десятки лучан більше двох годин крутили педалі, аби переглянути фільм у День Землі
09:08 Луцькі депутати закликають Київ не підкорюватись вимогам МВФ
07:51 Батьки б'ють на сполох: за школярками стежив підозрілий молодик, – ЗМІ
Вчора
23:59 Шопена: експонують виставку італійського фотографа
23:31 Поліцейський із Луцька поїде на «Ігри нескорених» у Канаду
23:02 Луцький міськрайонний суд: розгляд справи підозрюваних у грабежі продовжать у травні
22:09 Зниклого в Луцьку ліцеїста знайшли у Бродах
21:35 ФОТО КП «Ласка»: у морозилці замість продуктів – трупи тварин, – ЗМІ
21:24 ФОТО У Луцьку вшанували пам'ять кінорежисера Бориса Ревенка
20:50 ФОТО Лучани «провели ніч» із Вуді Алленом
20:29 Суд арештував майно з фірми депутата на період експертизи
20:20 Гостей «Lutsk Food Fest» почастують фестивальним пивом
19:47 Волі: 15-поверхівок не будуватимуть
19:15 Частково знеструмлять сім луцьких вулиць
18:45 Лучани можуть отримати гранти на самозайнятість і мікропідприємництво
18:19 Луцьк лідирує за рівнем довіри до місцевих ЗМІ, – дослідження
17:55 ФОТО Ріки пива та музика: атмoсферний луцький паб відсвяткував день нарoдження
17:10 Кондуктори відмовляються виходити на роботу, – соцмережі
17:07 Головний патрульний Луцька охоронятиме Євробачення
Loading...
Підписатися на наші новини
*ви у будь-який момент зможете відписатися від наших новин